1. Главная
  2. » Статьи и новости
  3. » Экономика замены старых сплит-систем на канальные кондиционеры Gree: кейс офисного центра 800 м²

Экономика замены старых сплит-систем на канальные кондиционеры Gree: кейс офисного центра 800 м²

Экономика замены старых сплит-систем на канальные кондиционеры Gree

Кейс офисного центра 800 м²: модернизация климатических систем с возвратом инвестиций за 2,5 года при снижении энергопотребления на 45%

Ключевые результаты проекта

2.5
Года окупаемости
45%
Снижение энергопотребления
773k
Руб/год экономия
28.5%
Внутренняя норма доходности

Исходное состояние vs Новая система

ДО: Устаревшие сплит-системы

Оборудование: 15 настенных сплит-систем (2011-2015 гг)

Общая мощность: 78 кВт

SEER: 2.9 (класс D)

Энергопотребление: 158 МВт·ч/год

Затраты на электроэнергию: 853 тыс. руб/год

Обслуживание: 420 тыс. руб/год

Шум: 42-45 дБА

Температурная неравномерность: ±4.2°C

ПОСЛЕ: Канальные системы Gree

Оборудование: 3 канальных кондиционера GUD160PHS1/B-S

Общая мощность: 51 кВт

SEER: 5.8 (класс A+++)

Энергопотребление: 87 МВт·ч/год

Затраты на электроэнергию: 470 тыс. руб/год

Обслуживание: 145 тыс. руб/год

Шум: 32-35 дБА

Температурная неравномерность: ±0.8°C

Структура капитальных затрат

Общий бюджет: 2.85 млн рублей

Оборудование и материалы 1.68 млн руб
Монтажные работы 740 тыс руб
Проектирование и надзор 240 тыс руб
Демонтажные работы 185 тыс руб
Выручка от продажи б/у -95 тыс руб
Детализация оборудования: 3 канальных блока Gree GUD160PHS1/B-S (840 тыс руб), воздуховоды и фасонные части (420 тыс руб), автоматика и электрооборудование (290 тыс руб), изоляционные материалы (130 тыс руб).

Техническое решение

Проектом модернизации предусматривалась установка 3 канальных кондиционеров Gree GUD160PHS1/B-S мощностью по 17 кВт каждый с распределенной системой воздуховодов и зональным управлением.

Технические характеристики Gree GUD160PHS1/B-S 

• Инверторный компрессор двойного ротационного типа

• Диапазон регулирования: 20-100% номинальной мощности

• Электронный расширительный клапан (точность ±0.3°C)

• Система фильтрации: предварительные G4 + основные F7

• Эффективность очистки: 85% для частиц >1 мкм

• Интеграция через Modbus RTU и BACnet IP

Воздуховоды

Магистральные каналы 400×200 мм из оцинкованной стали с полиуретановой изоляцией 30 мм. Распределительная сеть диаметром 160-250 мм.

Автоматика

18 регулируемых решеток с электроприводом Belimo. Контроллеры Gree Central с интеграцией в BMS здания.

Зональное управление

Программируемые термостаты в каждой зоне с точностью ±0.5°C. Автоматическая корректировка по присутствию персонала.

Качество воздуха

Снижение больничных дней на 18%. Скорость воздушного потока 0.15-0.20 м/с без сквозняков.

Операционная экономия

Детальный анализ операционных расходов показывает значительную экономию по всем статьям затрат.

383k
Экономия на электроэнергии
97k
Экономия на мощности
275k
Снижение затрат на ТО
18k
Экономия на хладагенте
Общая операционная экономия: 773 тысячи рублей ежегодно
Снижение установленной мощности с 78 до 51 кВт обеспечивает экономию на платежах за мощность при ставке 299 руб/кВт·месяц. Затраты на техническое обслуживание снизились благодаря сокращению количества агрегатов с 15 до 3 единиц.

ROI-анализ и финансовые показатели

Ключевые финансовые показатели проекта

2.5 года
Срок окупаемости
4.2 млн
NPV за 8 лет (руб)
28.5%
IRR проекта
2.47
Индекс прибыльности

Улучшение класса здания с B+ до A- обеспечивает рост арендных ставок с 18 до 19,5 тысяч руб/м²/год, что дает дополнительный доход 1,2 млн рублей ежегодно. Снижение вакансии с 12% до 8% приносит еще 580 тысяч рублей дополнительной арендной платы.

Сравнение альтернативных решений

Тип решения
Инвестиции
Экономия энергии
Срок окупаемости
Канальные кондиционеры Gree
2.85 млн руб
45%
2.5 года
Новые сплит-системы
1.95 млн руб
25%
5.4 года
VRF-система
3.8 млн руб
42%
3.2 года
Чиллеры + фанкойлы
4.5 млн руб
48%
4.1 года
"Канальные системы Gree обеспечивают оптимальное сочетание энергоэффективности, надежности и управляемости для коммерческих объектов среднего масштаба"

Качественные улучшения микроклимата

Канальная система обеспечивает кардинальное улучшение качества воздушной среды и комфорта сотрудников.

Равномерность температуры

Отклонение температуры между помещениями снижено с ±4.2°C до ±0.8°C благодаря распределенной системе воздуховодов.

Устранение сквозняков

Скорость воздушного потока в рабочей зоне 0.15-0.20 м/с исключает ощущение дискомфорта от прямого обдува.

Снижение шума

Уровень шума сократился с 42-45 до 32-35 дБА благодаря размещению агрегатов в техпомещении.

Повышение продуктивности

Производительность труда офисных сотрудников выросла на 8% согласно исследованию комфортности рабочих мест.

Критерии применимости решения

Аналогичные проекты модернизации экономически оправданы для определенных типов объектов с конкретными характеристиками.

Ключевые критерии для тиражирования:
• Офисные здания площадью 600-1500 м²
• Устаревшие сплит-системы возрастом свыше 6 лет
• Затраты на ремонт более 4% от балансовой стоимости
• Возможность размещения воздуховодов в подпотолочном пространстве высотой не менее 400 мм
• Доступность энергосервисных контрактов и лизинговых схем 11-13% годовых
Налоговые льготы и финансирование

• Ускоренная амортизация энергоэффективного оборудования (коэффициент 2.0)

• Включение затрат на модернизацию в расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль

• Энергосервисные контракты с окупаемостью за счет экономии

• Лизинговое финансирование под 11-13% годовых

Выводы

Проект модернизации климатических систем демонстрирует выдающуюся экономическую эффективность с возвратом инвестиций за 2,5 года и кратным улучшением качественных характеристик микроклимата. Канальные системы Gree GUD160PHS1/B-S / GUD160W1/NhB-S обеспечивают оптимальное сочетание энергоэффективности, надежности и управляемости для коммерческих объектов среднего масштаба.

Рассчитать ROI для вашего объекта
Опубликовано: 25.08.2025 Просмотров: 113

Связанные товары

перейти к разделам